WhatsAppApartman ve sitelerde ortak gider, yönetim kararları, ortak alanların kullanımı, tadilat veya komşuluk ilişkileri nedeniyle uyuşmazlık çıkabilir. Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Bu nedenle sorunun yalnız Kat Mülkiyeti Kanunu açısından değil, dava öncesi usul bakımından da doğru sınıflandırılması gerekir.
Kat mülkiyeti uyuşmazlığı neyi kapsar?
Kat malikleri arasındaki ortak gider borçları, yönetim planının uygulanması, ortak alan kullanımı, yönetici veya kurul kararları ve ana taşınmazın yönetiminden doğan çeşitli sorunlar kat mülkiyeti uyuşmazlığı niteliği taşıyabilir.
Bununla birlikte her apartman tartışması aynı hukuki kategoriye girmez. Kira ilişkisi, haksız fiil veya mülkiyet hakkına ilişkin farklı talepler aynı olay içinde bulunabilir.
Arabuluculuk ne zaman zorunludur?
1 Eylül 2023’ten itibaren kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartı kapsamına alınmıştır. Arabuluculuk aşamasında tarafların uyuşmazlığı hangi başlıkta yaşadığı açık biçimde belirlenmelidir.
Dava şartı arabuluculuk, tarafların mutlaka anlaşacağı anlamına gelmez. Anlaşma olmazsa son tutanak sonrasında görevli mahkeme ve diğer dava şartları değerlendirilerek yargı yoluna gidilebilir.
Aidat ve ortak gider uyuşmazlıklarında hangi kayıtlar önemlidir?
Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, işletme projesi, gider faturaları, banka hareketleri ve borç bildirimleri önem taşır. Yönetimin hangi gideri hangi karara dayanarak paylaştırdığı açık olmalıdır.
Malik ile kiracının hangi giderden sorumlu olduğu da giderin niteliğine göre değerlendirilir. Yalnız aidat başlığına bakarak sorumluluk belirlenmemelidir.
Ortak alan kullanımı nasıl değerlendirilir?
Merdiven, çatı, sığınak, bahçe, otopark ve diğer ortak alanların kullanımı tapu, mimari proje, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleriyle bağlantılıdır. Bir kat malikinin ortak alanı tek başına kullanması veya yapısal değişiklik yapması uyuşmazlık doğurabilir.
Fotoğraf, proje, yönetim kararları ve belediye kayıtları somut müdahalenin niteliğini ortaya koymada yardımcı olabilir.
Yönetim kararına itirazda süre önemli midir?
Kat malikleri kurulu kararlarına karşı başvuru yollarında kararın niteliğine göre süreler gündeme gelebilir. Karar tarihi, toplantıya katılım, muhalefet şerhi ve kararın öğrenilme biçimi birlikte incelenmelidir.
Bu nedenle toplantı tutanağı ve tebligatlar saklanmalıdır.
Aidat borcu için de arabuluculuk gerekir mi?
Uyuşmazlığın hangi hukuki yolla takip edildiğine göre değerlendirme yapılmalıdır. Dava açılması planlanıyorsa kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklardaki dava şartı arabuluculuk dikkate alınmalıdır; icra takibi bakımından özel usul ayrıca incelenir.
Yönetim planı bağlayıcı mıdır?
Yönetim planı ana taşınmazın yönetiminde temel belgelerden biridir; ancak emredici kanun hükümlerine aykırı düzenlemeler ayrıca değerlendirilir.
Adıyaman’da apartman veya site dosyası için ne hazırlanmalı?
Tapu ve bağımsız bölüm bilgileri, yönetim planı, kurul kararları, işletme projesi, gider belgeleri, yazışmalar ve varsa fotoğraflar birlikte toplanmalıdır.
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Kat mülkiyeti uyuşmazlığının gerçek hukuki niteliği belirlenmeden arabuluculuk, icra veya dava yolundan hangisinin uygun olduğu konusunda kesin sonuç çıkarılmamalıdır.
